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多個城市下調房貸利率 市場持續回暖可期

2022-03-23 09:15 來源: 中國證券報·中證網????? ? 作者:武衛紅 0

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貝殼研究院日前發布的數據顯示,3月以來,全國103個重點城市主流首套房貸利率和二套房貸利率較上月明顯回落,創2019年以來月度最大降幅。同時,受房貸利率回落等諸多利好政策影響,市場成交日趨活躍。業內人士預測,隨著更多“一城一策”出臺并持續發力,市場成交有望繼續回暖。

房貸利率下調

數據顯示,3月以來,貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%,二套房貸利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點,創2019年以來月度最大降幅,房貸利率水平接近2020年三季度的水平。

在103個重點城市中,有82個城市的房貸主流利率下調。其中,成都首套房貸利率下調69個基點,下調幅度最大,二套房貸利率下調34個基點。此外,包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%,蘇州首套房貸利率為4.65%,在重點城市中最低。

記者從廣州多家銀行也了解到,3月以來廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點,目前首套房貸款利率普遍為5.4%,二套房貸利率為5.6%;部分商業銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%,二套房貸利率為5.4%-5.5%。

在房貸利率回落的同時,銀行審批進一步提速,放款周期明顯縮短。數據顯示,103個重點城市平均放款周期在1個月左右。目前,近五成的城市放款周期不足一個月,19個城市放款周期低于20天,其中長三角城市占13個。

市場成交反彈

近期,各地陸續出臺支持性調控政策。多部門日前就房地產行業密集表態,堅決要求穩定樓市,防范風險,穩定市場預期。在一系列利好政策影響下,市場成交出現好轉。

貝殼研究院數據顯示,3月以來(3月1日-17日),貝殼50城二手房日均成交量較2月(春節后)增長約17%,周度房價指數保持平穩。同時,二手房市場供需活躍度也提高,50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月的日均水平提高。

廣州鏈家一位置業顧問對記者表示,3月以來帶客量和二手房成交均出現明顯增長,與去年下半年相比,市場更為活躍,業主放盤和客戶咨詢均增加了不少。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,在宏觀政策穩健的背景下,住房信貸環境進一步寬松,促使二手房市場成交回升。

“一城一策”持續發力

業內人士表示,受近期多地疫情反復等不確定因素影響,目前市場信心尚未完全恢復。隨著更多地方支持性調控政策出臺,市場有望繼續回暖。

“預計未來信貸環境保持寬松,地方支持性調控政策進一步出臺,精準引導合理住房需求的釋放?!痹S小樂表示。

中泰政策最新研報表示,今年以來房地產信貸環境有所改善,但房地產銷售仍在低位,地產預期的企穩向好仍需要政策持續發力來支撐。

責任編輯:徐丹寧
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