首頁 > 頭條 > 正文

重磅!“降息”了!你的房貸能省多少錢?

2022-05-20 19:08 來源: 中國證券報????? ? 作者: 0

分享至

520這天,“央媽”送出了超預期的大禮包。

5月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期貸款市場報價利率(LPR)顯示,1年期LPR為3.70%,較上期持平;5年期以上LPR為4.45%,較上期下降15個基點。

圖片來源:中國貨幣網

業內人士分析,5月LPR報價明顯超出市場預期。一是兩種期限LPR中,僅掛鉤房貸的5年期以上LPR下降,顯示出明顯的指向性;二是降幅超出預期。自2019年8月LPR改革以來,5年期以上LPR首次出現15個基點的較大降幅。

5年期以上LPR首次下調15個基點

近日公布的4月金融數據顯示,住房貸款較為低迷,引起市場的廣泛關注。多位專家表示,此次5年期以上LPR下降15個基點實屬“超預期”。該期限LPR下行可以穩定居民住房消費預期,激發新的住房消費需求。同時,也能降低住房消費支出,提振居民擴大消費的意愿和能力。

在招聯金融首席研究員董希淼看來,5年期以上LPR以15個基點的較大幅度下調,實際作用和信號意義都十分重要。

“此次5年期以上LPR的下降幅度是出乎意料的?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進坦言,5年期以上LPR首次下降15個基點,對購房者買房、開發商融資均有積極作用,對房地產市場恢復也有積極作用。

5年期以上LPR超預期下降,光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華分析主要有三方面原因:一是近幾個月實體經濟中長期貸款需求偏弱,需要引導金融機構降低中長期貸款利率成本,提振實體經濟融資需求;二是國內房地產復蘇不理想,5年期以上LPR下降有助于降低按揭貸款成本,提振剛需住房需求,促進房地產市場平穩運行;三是此前人民銀行穩增長政策靠前發力,通過降準、依法上繳結存利潤、推出和擴大專項再貸款、優化存款利率等,為銀行提供長期限、低成本資金,給銀行等金融機構降低中長期貸款利率成本營造了良好條件。

民生銀行首席研究員溫彬分析,本月5年期以上LPR的下降,是因為銀行資金成本在下降,也是銀行響應相關政策要求,主動降低實體經濟融資成本。

有利于降低購房成本

從購房者角度看,此次5年期以上LPR下降將有利于降低購房成本。

對于新發住房貸款而言,溫彬認為,此前人民銀行和銀保監會調整差別化住房信貸政策,要求對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,疊加本月5年期以上LPR的下降,部分城市新發住房貸款利率會出現明顯下調,有助于合理滿足居民的購房需求。

“此次5年期以上LPR下降,也將進一步引導房貸利率下限下調。這也意味著,后續房貸利率可能進一步下調,類似4.2%的利率也有可能?!眹儡S進表示。

業內專家測算,按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算,平均每月可減少支出約45元,未來30年內共減少利息支出約1.6萬元。

展望后續,中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜稱,各地下調房貸利率的空間進一步打開,預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率,降低購房者置業成本,提高購房者置業意愿。

有利于激發消費需求

除了降低購房成本以外,專家分析,此次5年期以上LPR下降還有利于激發消費需求。

在董希淼看來,5月15日首套商業性房貸利率下限調整針對的是新發放貸款,存量房貸不在調整之列。但此次5年期以上LPR下降15個基點,將有望進一步降低存量房貸利率,減輕貸款購房者的負擔,更好地提振居民消費意愿和消費能力。

“對于存量住房貸款而言,LPR的下降會通過貸款重定價降低存量房貸成本,減輕居民債務負擔,從而節省下資金用于消費?!睖乇蚪忉?。

對存量房貸而言,利率調整的具體時間要看貸款重定價日。如果重定價日為5月21日,則從明天開始就可以執行新的利率;如果重定價日為1月1日,則從2023年1月1日開始執行新利率。

“5年期以上LPR創歷史最大降幅,體現了貨幣政策進一步加大力度支持穩增長,對降低實體經濟融資成本,提振國內投資、消費需求,將發揮積極作用?!睖乇蝾A計,下一階段,貨幣政策將繼續發揮總量和結構雙重功能,加大力度為困難行業、企業和人群紓困,促進經濟加快企穩回升,運行在合理區間。

責任編輯:謝玥

關注中國財富公眾號

微信公眾號

APP客戶端

手機財富網

熱門專題

国产我和亲妺作爱视频,好吊妞人成视频在线观看27du,老外又粗又长一晚做五次
<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>