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房價降勢趨緩 因城施策穩樓市力度料加碼

2022-06-17 11:27 來源: 中國證券報·中證網????? ? 作者: 0

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  6月16日,國家統計局發布數據顯示,2022年5月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢,但降勢趨緩,新建商品住宅環比下降城市個數減少。一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大,同比下降城市個數增加。

  專家表示,因城施策力度仍在加強,供需兩端發力繼續利好房地產市場成交。預計6月新房、二手房銷售有望環比改善,帶動價格環比跌幅收窄。

  環比改善

  國家統計局數據顯示,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市環比下降0.1%,降幅與上月相同。三線城市環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3個百分點。

  “5月數據最大的特點是新房價格環比下跌態勢得到初步遏制?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示,這與5月份密集出臺的穩樓市政策有密切關系。三類城市新房價格環比數據均釋放出積極信號,一線城市新房價格環比漲幅略擴大,二線城市新房價格環比跌幅未擴大,三線城市新房價格環比跌幅收窄。這是房地產市場逐步趨穩的重要佐證。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,“價”的改善是“量”改善的結果。根據測算,5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額實現環比增長,5月全國商品房和商品住宅銷售面積環比增長25.8%、23.8%;銷售額環比分別增長29.7%、26.4%。此外,5月房地產開發投資數據也實現環比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價格環比跌幅收窄。

  政策將繼續加力

  6月以來,各地因城施策力度不減,熱點城市市場情緒得到進一步改善。

  據中指研究院不完全統計,截至15日,6月已有55城發布房地產調控政策約80條,涵蓋信貸、預售資金監管、購房補貼等多個方面。而在4月,超70城出臺調控政策逾100次;5月,超80城出臺調控政策140余次。業內預計,下半年穩樓市政策將延續密集出臺勢頭。

  中指研究院預計,在當前經濟下行壓力較大、房地產市場深度調整疊加疫情多點散發等背景下,6月地方政府將繼續加快推進因城施策。其中,預計部分城市將圍繞多孩家庭增加購買套數、非戶籍家庭縮短社?;騻€稅年限等方面進行政策調整;首套房首付比例、二套房認定標準等也有望進一步調整;多數城市房貸利率將向全國利率下限回歸。隨著穩樓市政策的逐步發酵,購房者預期和置業信心有望逐漸企穩。

  “6月以來政策支持力度仍在加強,支持房企合理融資、風險紓困等政策也在進一步落地。從現有成交情況看,6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。預計后期供需兩端政策效果將持續釋放,繼續利好市場成交,6月新房、二手房銷售有望環比改善?!痹S小樂表示。

責任編輯:吳芃

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