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悉數漲停 3只保障房REITs獲資金熱捧 全市場已上市公募REITs增至17只

2022-09-01 09:25 來源: 上海證券報????? ? 作者: 0

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8月31日,募資超2000億元的全國首批3只保障性租賃住房REITs上市交易。至此,全市場已上市的公募REITs增至17只。此外,全市場已獲批公募REITs擴容至19只。

上市首日,3只保障房REITs獲得資金追捧,上市后全部漲停。截至收盤,中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT分別報收3.38元、3.263元、3.229元,均上漲30%。

3只保障房REITs漲停

昨日,中金廈門安居REIT早盤小幅波動后漲停,華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT則是在開盤后一字漲停。截至收盤,3只保租房REITs均實現30%漲停,中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT分別報收3.38元、3.263元、3.229元。

整體來看,3只保障房REITs上市首日交易活躍,中金廈門安居REIT成交額高達1.13億元,華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT成交額分別為0.62億元、0.53億元。

換手率方面,中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT上市首日換手率達到19.15%、10.01%,紅土深圳安居REIT換手率稍低,為8.76%。

受保障房REITs強勁走勢提振,昨日公募REITs整體表現不錯。富國首創水務REIT、中金普洛斯REIT、國金中國鐵建REIT均漲超1%;華夏越秀高速REIT、建信中關村REIT、鵬華深圳能源REIT也均有不同程度上漲。

警惕交易價格非理性上漲

“保障性租賃住房的運營收入受市場環境影響較小,這與公募REITs追求相對穩定分紅的屬性十分契合?!闭劶笆着U戏縍EITs上市,中金基金副總經理李耀光表示,在符合相關政策的前提下,基金管理人做好項目管理,能為投資人創造收益,讓保障房REITs惠及多方。

對于上市首日的表現,業內人士表示,基礎設施公募REITs更適合偏好固定收益的長線投資者。投資者應警惕部分資產可能存在與其投資邏輯不符的交易價格非理性上漲,切勿跟風炒作,避免高溢價買入REITs份額造成的投資損失,建議投資者基于理性的價值判斷,根據未來的分紅預期合理評估REITs價值,抱著長期配置的心態來投資公募REITs。

北京某基金人士分析,受經濟環境、運營管理等因素影響,基礎設施項目的市場價值及現金流情況可能發生變化,或許會造成相關基金價格波動。同時,我國公募REITs市場剛剛起步,目前市場產品供給量較小,交易價格也會受到流動性、投資者價值判斷、市場情緒等許多不確定因素的影響,不排除價格存在較大波動的可能。當然,公募REITs的底層資產現金流可預測性強,現金流的產生機制明確、透明度高,資產價值較為穩定,單位價值波動性原則上較為有限。

另一公募REITs人士表示,公募REITs底層資產收益及預計增值收益是支撐其二級市場表現的重要因素,投資者有必要深入了解REITs的底層資產及收益情況。

公募REITs加速擴容

經過一年多的運行,公募REITs項目審批逐漸轉向常態化。

8月29日、30日,華夏合肥高新產園REIT、國泰君安臨港REIT先后獲得證監會批文,公募REITs再添新單。

公開資料顯示,華夏合肥高新產園REIT底層資產為合肥創新產業園一期項目。項目土地使用權面積為14.68萬平方米,總建筑面積35.68萬平方米,包含22棟房屋和3個地下車庫,于2011年建成投入運營。

截至2022年3月末,該項目合并口徑出租率為88.08%,2019年至2021年出租率均超過86%,出租率穩定且保持穩健上升態勢。

國泰君安臨港REIT底層資產為上海市臨港奉賢智造園一期、臨港奉賢智造園三期項目,總建筑面積達11.37萬平方米。截至2022年6月30日,該項目運營穩定成熟,出租率均達到99%,體現了持續經營能力和較好的增長潛力。

在業內人士看來,新項目的持續推出,對于做大REITs市場、滿足投資者資產配置需求具有積極意義。

光大證券表示,目前各市場主體參與REITs申報發行的意愿顯著增強,隨著各參與方對非標類項目的處理經驗日漸增加,后續REITs申報發行流程或將進一步縮短,REITs掛牌上市節奏將持續加速。

責任編輯:謝玥

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