房貸利率“換錨”，首套房百萬房貸月供增6元

10月8日，個人住房貸款利率新舊政策迎來變換時點。

據央行8月25日公告，10月8日起新發放的商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR貸款基礎利率為定價基準加點形成。

隨后，每月的20日，央行都將披露最新一期的LPR利率水平，個人住房貸款利率水平也會隨之發生變化。

百萬房貸月供將增6元

據上海易居房地產研究院10月8日發布的《中國LPR房貸利率報告》（簡稱“報告”）指出，隨著LPR定價機制改革的推進，未來房貸利率的定價方式和利率水平等都會發生變化，進而也會影響住房按揭貸款的成本，即月供金額的大小。

據報告測算，樣本數據中的14個城市在執行LPR貸款利率后，首套房的平均月供額比過去增加了6元，而二套房的平均月供額比過去增加了15元。

也就是說，“換錨”對月供額的變動影響較小，基本上不會對購房者形成太多干擾。從城市結構上看，二線城市的負擔增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔，甚至有減負的現象。

具體來看，“換錨”后在100萬元貸款本金、30年期限、等額本息的貸款條件下，寧波的月供額增加最多，首套、二套的月供額分別增加163元和165元；佛山月供額減少最多，首套、二套的月供額分別減少101元和105元；此外，北京、上海、廣州和深圳等地變化不大，首套和二套貸款的月供變化均小于40元每月。

14個城市10月份LPR貸款利率下的月供變動情況（元） 數據來源： 根據各公開新聞報道等整理、易居研究院

未來房貸利率如何變化？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，國慶長假后，全國住房按揭貸款市場執行了新的定價機制，不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響，更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整，即后續利率自我調整的空間會更大。

諸葛找房副總裁苑承建表示，整體上看，“換錨”對市場影響不大，購房者實際購房成本即使有增加也非常有限，不會對市場預期產生明顯影響，房貸利率換錨首先還是要在確保房地產市場平穩發展的情況下實現利率市場化改革。

東興證券分析師羅四維預計，未來個人房貸利率上行趨勢將延續，主因是房貸額度上半年投放較多，下半年額度不足。分地區來看，不同城市房貸利率將由房貸供求和“一城一策”調控所決定。

嚴躍進則認為，后續隨著金融環境的進一步寬松，以及房地產市場的周期性調整，LPR房貸利率將有進一步下調的可能?！皬内厔萆峡?，當前全球降息的動作依然會持續，而國內降息預期也會進一步強化，這都會對LPR及LPR房貸利率等產生影響。從近期房貸市場的政策面看，‘房住不炒’是重要的指導思想，這也決定了房貸政策短期內不會放松?！?/p>

此外，對于個人住房貸款利率“換錨”，是否會對10月8日“換錨”前已經簽約的產生影響，某股份制銀行個貸經理表示，對于已經簽約按揭貸款的人，目前來看利率還是會按照原先合同約定執行，折扣或者上浮都不變。